Podatek od nieruchomości a najem krótkoterminowy. Czy apartament turystyczny należy zgłosić do opodatkowania jak lokal użytkowy?

Najem krótkoterminowy pod lupą gmin

Właściciele apartamentów przeznaczonych na najem krótkoterminowy coraz częściej spotykają się z pytaniami dotyczącymi prawidłowego opodatkowania nieruchomości. Szczególnie istotna jest kwestia podatku od nieruchomości, ponieważ błędna kwalifikacja lokalu może prowadzić do konieczności zapłaty zaległego podatku wraz z odsetkami.

W ostatnich latach organy podatkowe oraz sądy administracyjne coraz częściej analizują przypadki mieszkań i apartamentów wykorzystywanych do świadczenia usług zakwaterowania. Dotyczy to zwłaszcza popularnych miejscowości turystycznych, takich jak Świeradów-Zdrój, Szklarska Poręba czy cały region Gór Izerskich i Karkonoskich.

Lokal mieszkalny czy lokal wykorzystywany do działalności gospodarczej?

Na pierwszy rzut oka sytuacja wydaje się prosta. Apartament posiada status lokalu mieszkalnego, a więc powinien korzystać z preferencyjnej stawki podatku od nieruchomości.

W praktyce jednak znaczenie ma nie tylko formalne przeznaczenie lokalu, ale również sposób jego faktycznego wykorzystania.

Jeżeli mieszkanie służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych właściciela lub najemcy, co do zasady może korzystać z preferencyjnej stawki podatku przewidzianej dla lokali mieszkalnych. Potwierdziła to m.in. uchwała siedmiu sędziów NSA z 21 października 2024 r. (II FPS 2/24), która dotyczyła najmu realizującego cele mieszkaniowe.

Najem krótkoterminowy to nie to samo co najem mieszkaniowy

Kluczowe znaczenie ma jednak fakt, że najem krótkoterminowy świadczony na rzecz turystów nie służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych najemcy.

Goście korzystają z apartamentu przez kilka dni lub tygodni, podobnie jak w hotelu, pensjonacie czy aparthotelu. Właśnie dlatego w licznych wyrokach oraz interpretacjach podkreśla się, że tego rodzaju działalność ma charakter usług zakwaterowania lub usług hotelarskich.

W praktyce oznacza to, że lokale mieszkalne wykorzystywane do najmu krótkoterminowego o charakterze usług hotelarskich powinny być traktowane jako lokale zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej i opodatkowane wyższą stawką podatku od nieruchomości.

Takie stanowisko od wielu lat prezentują liczne organy podatkowe oraz znajduje ono potwierdzenie w orzecznictwie dotyczącym najmu krótkoterminowego. Szczególnie istotny jest wyrok NSA z 4 lutego 2020 r. (II FSK 716/18), dotyczący lokalu mieszkalnego oddawanego w najem krótkoterminowy.

Jak zgłosić zmianę sposobu wykorzystania lokalu?

Jeżeli apartament wykorzystywany jest do świadczenia usług najmu krótkoterminowego, właściciel powinien przeanalizować, czy nie zachodzi obowiązek zgłoszenia tego faktu do właściwego urzędu gminy lub miasta.

W zależności od formy własności oraz lokalnych procedur konieczne może być:

• złożenie informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych,
• aktualizacja danych podatkowych,
• wskazanie powierzchni wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej,
• zgłoszenie zmiany sposobu wykorzystania lokalu.

Poszczególne gminy mogą podchodzić do tego zagadnienia w różny sposób, dlatego każda sytuacja powinna zostać przeanalizowana indywidualnie.

Jakie mogą być konsekwencje błędnego rozliczania podatku?

Najczęstszym problemem jest sytuacja, w której właściciel przez kilka lat opłaca podatek według stawki mieszkaniowej, podczas gdy organ podatkowy uznaje, że lokal był wykorzystywany do działalności gospodarczej.

W takim przypadku urząd może określić zaległość podatkową za lata poprzednie oraz naliczyć odsetki. W przypadku większych apartamentów różnica pomiędzy stawką mieszkaniową a stawką dla działalności gospodarczej może być znacząca.

Dlatego warto regularnie weryfikować sposób rozliczania nieruchomości oraz śledzić zmieniające się orzecznictwo.

Dlaczego właściciele apartamentów coraz częściej korzystają z pomocy operatorów?

Prowadzenie najmu krótkoterminowego wymaga dziś nie tylko pozyskiwania gości i obsługi rezerwacji. Coraz większego znaczenia nabierają kwestie podatkowe, formalne oraz związane z bezpieczeństwem obiektów.

Dlatego coraz więcej inwestorów decyduje się na współpracę z profesjonalnym operatorem najmu.

Jeżeli rozważasz przekazanie swojego apartamentu w profesjonalne zarządzanie, sprawdź szczegóły współpracy z Apartamentami Izerskimi:

Powierz obsługę specjalistom

Jeżeli posiadasz apartament w Świeradowie-Zdroju, Szklarskiej Porębie lub regionie Gór Izerskich i Karkonoskich i chcesz mieć pewność, że Twój lokal jest zarządzany zgodnie z aktualnymi wymaganiami rynku najmu krótkoterminowego, warto skorzystać ze wsparcia doświadczonego operatora.

Apartamenty Izerskie od lat kompleksowo zarządzają najmem krótkoterminowym, wspierając właścicieli zarówno w zakresie obsługi gości, jak i organizacji procesów związanych z prowadzeniem inwestycji.

Zobacz również aktualną ofertę apartamentów zarządzanych przez Apartamenty Izerskie:

Chcesz dowiedzieć się więcej o doświadczeniu i standardach działania Apartamentów Izerskich? Poznaj nasz zespół i historię firmy:

Skontaktuj się z zespołem Apartamentów Izerskich poprzez stronę internetową:

Telefon: (+48) 75 610 60 10

E-mail: apartamenty@izerskie.com.pl

* Powyższy artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W przypadku wątpliwości dotyczących obowiązków właściciela konkretnej nieruchomości warto skonsultować się z odpowiednimi organami administracyjnymi.

Traveller Review Awards 2026

Jesteśmy dumnym laureatem prestiżowej nagrody Booking.com Traveller Review Awards 2026. To wyróżnienie przyznawane wyłącznie na podstawie autentycznych i wysokich ocen odwiedzających. Stanowi dla nas najlepsze potwierdzenie, że codzienna praca i dbałość o każdy detal przynoszą efekty w postaci zadowolenia naszych Gości.