Obowiązkowe czujniki dymu i czadu od 30 czerwca 2026 roku. Co muszą zrobić właściciele apartamentów na wynajem krótkoterminowy?

Nowe przepisy dla właścicieli apartamentów i obiektów noclegowych

Od 30 czerwca 2026 roku wchodzą w życie kolejne obowiązki związane z bezpieczeństwem pożarowym w obiektach, w których świadczone są usługi hotelarskie, w tym również w apartamentach przeznaczonych na najem krótkoterminowy.

Zmiany wynikają z nowelizacji Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 21 listopada 2024 r. zmieniającego przepisy dotyczące ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów. Celem nowych regulacji jest zwiększenie bezpieczeństwa mieszkańców, turystów oraz osób korzystających z obiektów noclegowych.

Dla właścicieli mieszkań i apartamentów wynajmowanych turystom oznacza to konieczność doposażenia lokali w odpowiednie urządzenia ostrzegające przed zagrożeniem pożarem oraz zatruciem tlenkiem węgla.

Kogo dotyczą nowe obowiązki?

Przepisy obejmują między innymi:

• apartamenty wynajmowane krótkoterminowo,
• mieszkania oferowane turystom za pośrednictwem portali rezerwacyjnych,
• pensjonaty,
• domy wakacyjne,
• obiekty świadczące usługi hotelarskie w rozumieniu przepisów ustawy o usługach hotelarskich.

W przypadku istniejących obiektów noclegowych termin dostosowania został wyznaczony właśnie na 30 czerwca 2026 roku.

Jakie czujniki będą obowiązkowe?

Czujnik dymu

Każdy lokal objęty przepisami powinien zostać wyposażony w co najmniej jedną autonomiczną czujkę dymu. Jej zadaniem jest szybkie wykrycie pożaru i ostrzeżenie osób przebywających w obiekcie jeszcze przed rozprzestrzenieniem się ognia.

W praktyce oznacza to, że nawet niewielki apartament przeznaczony pod najem krótkoterminowy powinien posiadać sprawny czujnik dymu zamontowany zgodnie z zaleceniami producenta. W większych lokalach warto rozważyć montaż kilku urządzeń, aby zapewnić odpowiedni poziom bezpieczeństwa w każdej części apartamentu.

Czujnik tlenku węgla (czadu)

Dodatkowo obowiązkowe będzie zastosowanie autonomicznej czujki tlenku węgla w pomieszczeniach, w których odbywa się proces spalania paliwa stałego, ciekłego lub gazowego. Dotyczy to między innymi:

• pieców gazowych,
• kotłów gazowych,
• kominków,
• piecyków gazowych do podgrzewania wody,
• urządzeń wykorzystujących paliwa stałe lub płynne.

W praktyce szczególną uwagę powinni zwrócić właściciele starszych apartamentów wyposażonych w urządzenia grzewcze z otwartą komorą spalania.

Jeżeli lokal posiada nowoczesny kocioł z zamkniętą komorą spalania lub inne rozwiązania ograniczające ryzyko przedostania się spalin do pomieszczeń, zagrożenie występowania tlenku węgla jest znacząco mniejsze. Właściciele lokali wyposażonych w urządzenia spalające paliwo powinni jednak zweryfikować z instalatorem, kominiarzem lub specjalistą branżowym, czy w ich przypadku wymagany jest montaż autonomicznej czujki tlenku węgla zgodnie z obowiązującymi przepisami i charakterystyką instalacji.

Dlaczego ustawodawca wprowadza nowe wymagania?

Według danych Państwowej Straży Pożarnej każdego roku dochodzi do setek pożarów mieszkań oraz wielu przypadków zatruć tlenkiem węgla. Szczególnie narażeni są goście nocujący w obiektach, których nie znają i nie wiedzą, gdzie znajdują się wyjścia ewakuacyjne czy źródła potencjalnego zagrożenia.

Właśnie dlatego ustawodawca zdecydował się objąć obowiązkiem również apartamenty i lokale przeznaczone na krótkotrwały pobyt turystów. Czujniki dymu i czadu należą do najprostszych, a jednocześnie najskuteczniejszych urządzeń zwiększających bezpieczeństwo użytkowników nieruchomości.

Jak przygotować apartament do nowych wymogów?

Właściciele lokali przeznaczonych pod najem krótkoterminowy powinni:

1. Przeprowadzić audyt wyposażenia przeciwpożarowego.
2. Sprawdzić rodzaj zastosowanych urządzeń grzewczych.
3. Zamontować certyfikowane czujniki dymu.
4. Zamontować czujniki tlenku węgla tam, gdzie wymagają tego przepisy.
5. Regularnie testować działanie urządzeń i wymieniać baterie.
6. Dokumentować wykonane działania na potrzeby ewentualnych kontroli oraz bezpieczeństwa gości.

Warto pamiętać, że koszt zakupu i montażu czujników jest nieporównywalnie niższy niż potencjalne skutki pożaru, zatrucia czadem czy odpowiedzialności właściciela za brak wymaganych zabezpieczeń.

Jakie konsekwencje może mieć brak wymaganych czujników?

Choć podstawowym celem nowych regulacji jest ochrona zdrowia i życia ludzi, właściciele apartamentów powinni pamiętać również o aspektach formalnych. W przypadku zdarzenia losowego brak wymaganego wyposażenia może mieć wpływ na odpowiedzialność właściciela nieruchomości, a także na proces likwidacji szkody przez ubezpieczyciela.

Dostosowanie lokalu do nowych przepisów warto potraktować nie jako dodatkowy koszt, ale jako inwestycję w bezpieczeństwo gości oraz ochronę własnego majątku.

Co oznaczają zmiany dla rynku najmu krótkoterminowego?

Nowe przepisy wpisują się w trend profesjonalizacji rynku najmu krótkoterminowego. Coraz większe znaczenie mają nie tylko atrakcyjna lokalizacja czy wysoki standard wykończenia apartamentu, ale również bezpieczeństwo gości.

Dlatego coraz więcej inwestorów decyduje się na współpracę z profesjonalnym operatorem najmu. Jeżeli rozważasz przekazanie swojego apartamentu w profesjonalne zarządzanie, sprawdź szczegóły współpracy z Apartamentami Izerskimi na https://izerskie.com.pl/wspolpraca/

Apartamenty Izerskie, jako profesjonalny operator najmu nie tylko dbają o rezerwacje i obsługę gości, ale również monitorują zmieniające się przepisy, wymagania techniczne oraz standardy bezpieczeństwa obowiązujące na rynku.

Powierz obsługę specjalistom

Jeżeli posiadasz apartament w Świeradowie-Zdroju, Szklarskiej Porębie lub regionie Gór Izerskich i Karkonoskich i chcesz mieć pewność, że Twój lokal spełnia aktualne wymagania prawne, warto skorzystać ze wsparcia doświadczonego operatora.

Apartamenty Izerskie od lat kompleksowo zarządzają najmem krótkoterminowym, dbając nie tylko o wysokie obłożenie i profesjonalną obsługę gości, ale również o zgodność obiektów z obowiązującymi przepisami oraz standardami bezpieczeństwa. Dzięki profesjonalnemu wsparciu właściciele mogą skupić się na czerpaniu zysków z inwestycji, pozostawiając kwestie organizacyjne, techniczne i formalne ekspertom.

Zobacz również aktualną ofertę apartamentów zarządzanych przez Apartamenty Izerskie:

Chcesz dowiedzieć się więcej o doświadczeniu i standardach działania Apartamentów Izerskich? Poznaj nasz zespół i historię firmy na https://izerskie.com.pl/o-nas/

Skontaktuj się z zespołem Apartamentów Izerskich poprzez:

• stronę internetową https://izerskie.com.pl
• Telefon: (+48) 75 610 60 10
• E-mail: apartamenty@izerskie.com.pl

Eksperci Apartamentów Izerskich pomogą przygotować nieruchomość do nowych wymogów prawnych, zadbają o bezpieczeństwo obiektu oraz zapewnią kompleksowe zarządzanie najmem krótkoterminowym. Dzięki temu właściciele mogą czerpać korzyści z inwestycji bez konieczności śledzenia zmian przepisów i samodzielnego zajmowania się bieżącą obsługą apartamentu.

* Powyższy artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W przypadku wątpliwości dotyczących obowiązków właściciela konkretnej nieruchomości warto skonsultować się z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych, kominiarzem lub właściwą jednostką Państwowej Straży Pożarnej.

Traveller Review Awards 2026

Jesteśmy dumnym laureatem prestiżowej nagrody Booking.com Traveller Review Awards 2026. To wyróżnienie przyznawane wyłącznie na podstawie autentycznych i wysokich ocen odwiedzających. Stanowi dla nas najlepsze potwierdzenie, że codzienna praca i dbałość o każdy detal przynoszą efekty w postaci zadowolenia naszych Gości.